Wat is een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME)?

Een Vereniging van Mede-Eigenaars, kortweg VME, is een wettelijk verplichte organisatie die ontstaat bij gebouwen met meerdere eigenaars. Het doel van een VME is om de gemeenschappelijke delen van het gebouw – zoals het dak, de lift en de trappenhal – efficiënt te beheren. Daarnaast biedt de VME een duidelijke structuur voor samenwerking en besluitvorming tussen de eigenaars.

Hoe werkt de VME?

Een vereniging van mede-eigenaars heeft een duidelijke structuur met vier organen:

1. De algemene vergadering (AV): Hierin komen alle mede-eigenaars samen om beslissingen te nemen over zaken zoals onderhoud en financiën.
2. De syndicus: Beheert het dagelijks bestuur en voert de beslissingen van de AV uit.
3. De raad van mede-eigendom: Bij gebouwen met meer dan 20 kavels controleert deze raad de syndicus en geeft advies.
4. De commissaris van de rekeningen: Controleert de financiële verrichtingen van de VME.

Deze structuur zorgt ervoor dat het beheer van het gebouw goed georganiseerd verloopt en dat alle eigenaars inspraak hebben.

---

Financieel beheer

Om de gemeenschappelijke kosten te dragen, beheert de vereniging twee fondsen:

• Werkkapitaal: Voor dagelijkse uitgaven, zoals schoonmaak, onderhoud en nutsvoorzieningen.
• Reservekapitaal: Voor grotere, niet-regelmatige kosten, zoals renovaties. Sinds 2019 is het verplicht een reservefonds aan te leggen, tenzij 80% van de eigenaars anders beslist.

Meer over het financiële beheer lees je hier.

---

Registratie en wettelijke verplichtingen

Elke VME moet officieel geregistreerd zijn in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Bovendien moet ook de syndicus geregistreerd zijn. Deze verplichtingen zorgen voor transparantie en wettelijke controle over het functioneren van de vereniging.

Rechten en plichten van de mede-eigenaars

Als lid van een VME heb je bepaalde rechten en plichten:

• Plichten: Bijdragen aan de gemeenschappelijke kosten en de statuten van de VME naleven.
• Rechten: Inspraak in de besluitvorming via de algemene vergadering.

---

Juridische aspecten van de VME

Als rechtspersoon kan een vereniging van mede-eigenaars contracten afsluiten, eigendommen aankopen en betrokken zijn bij juridische geschillen. Dit geeft de organisatie de nodige slagkracht om haar taken effectief uit te voeren.

---

De basisakte en het reglement van mede-eigendom

De werking van de vereniging wordt vastgelegd in twee cruciale documenten, de statuten:

1. De basisakte: Beschrijft hoe het gebouw verdeeld is tussen private en gemeenschappelijke delen.
2. Het reglement van mede-eigendom: Bevat de praktische afspraken voor het gebruik en beheer van het gebouw.

---