Als eigenaar van een appartement in een gebouw met meerdere eigenaars, is het essentieel om te begrijpen wat de gemeenschappelijke of gemene delen zijn en welke verantwoordelijkheden hieraan verbonden zijn. Op deze pagina lees je wat gemeenschappelijke delen zijn, hoe ze beheerd worden en waar je rekening mee moet houden.
Wat valt onder gemeenschappelijke delen?
De gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw zijn alle delen van het gebouw die door alle mede-eigenaars gezamenlijk gebruikt worden.
- Externe toegangswegen: opritten, garages en parkeerplaatsen (behalve wanneer deze privé-eigendom zijn).
- Interne toegangswegen: de hal, trappenhuizen en gangen in het gebouw.
- Technische ruimtes: kelders, zolders, liften en andere gedeelde technische ruimtes.
- Technische installaties: De installaties die alle bewoners voor basisvoorzieningen gebruiken, zoals elektriciteit, water, riolering en verwarming. Hierbij gaat dus niet over installaties die zich in een privatief deel bevinden (zoals in een individueel appartement).
- Het dak & gedeelde vloeren en muren.
- Andere gedeelde ruimtes en voorzieningen, zoals beschreven in het reglement van interne orde van het gebouw.
Definitie en voorbeelden
Een eenvoudige manier om te bepalen of een deel gemeenschappelijk is, is door te kijken wie er allemaal gebruik van maakt. Als alle mede-eigenaars of een groot deel ervan het kunnen gebruiken, spreken we van een gemeenschappelijk deel.
Verantwoordelijkheid en Onderhoud
Het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen is een gedeelde verantwoordelijkheid van de VME (alle mede-eigenaars dus), gecoördineerd door de syndicus. Deze verantwoordelijkheid omvat:
- Klein onderhoud: Het opvolgen van meldingen van problemen en ervoor zorgen dat deze opgelost worden.
- Technische keuringen en renovaties: Het coördineren van renovaties aan gemeenschappelijke delen.
- Juridische verplichtingen: Zorgen dat het gebouw voldoet aan alle wettelijke eisen, zoals verzekeringen, brandveiligheid, verplichte keuringen en vergunningen.
Meer informatie over de rol van de syndicus vind je hier.
Wat moet je allemaal in orde brengen voor de gemeenschappelijke delen?
- EPC gemeenschappelijke delen: Sinds enkele jaren is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht voor de gemene delen. Meer informatie vind je hier.
- Asbestattest: Vanaf 2025 is ook een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht. Een asbestinventarisatie is dus noodzakelijk.
- Elektriciteit: Een AREI-keuring (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) is essentieel voor de veiligheid.
- Conformiteitsattest: Dit attest bevestigt dat het gebouw voldoet aan de bouwvoorschriften.
- Brandveiligheid: Rookmelders zijn verplicht in de gemeenschappelijke delen met technische installaties.
Tips voor effectief beheer
- Communicatie: Goede communicatie binnen de VME is essentieel voor een vlotte samenwerking.
- Tijdig onderhoud: Regelmatig onderhoud voorkomt grotere en dus duurdere herstellingen.
- Reservekapitaal: Het opbouwen van een reservefonds is belangrijk om onverwachte kosten te kunnen dekken.
Wat is het Verschil tussen privatieve en gemeenschappelijke delen
Privatieve delen zijn eigendom van de individuele eigenaar, zoals het interieur van een appartement, terwijl gemeenschappelijke delen door alle mede-eigenaars worden gedeeld en beheerd.
Wie is eigenaar van de gemeenschappelijke delen van een gebouw?
De gemeenschappelijke delen zijn mede-eigendom van alle mede-eigenaars, proportioneel aan hun aandeel in het gebouw. Dit aandeel wordt bepaald door de waarde van hun privatieve delen. Hierdoor dragen alle mede-eigenaars bij aan de kosten en het onderhoud van de gemene delen.
Gemeenschappelijke delen vormen het hart van elk appartementsgebouw en vereisen zorgvuldig beheer en onderhoud. Wil je meer weten over hoe we je kunnen helpen met het beheer van de gemeenschappelijke delen? Neem dan contact op met ons team van experts.
Syndicus Terminologie
Vind vlot een duidelijke uitleg voor alle termen die je als syndicus moet kennen in onze alfabetische en overzichtelijke woordenlijst.