Blijf op de Hoogte: Wetswijzigingen en Updates in de Media

Sinds 1 januari 2019

De laatste grondige herziening van de wet op mede-eigendom gebeurde in 2019. Dit zijn de belangrijkste zaken die toen werden aangepast:

• Vlottere beslissingen over werken tijdens de Algemene Vergadering:
  Besluiten over werken in de gemene delen (nu 2/3-meerderheid) en wettelijk verplichte werken (nu 50% +1) vereisen minder stemmen dan voorheen.
• Afbraak en heropbouw eenvoudiger:
  Als afbraak en heropbouw van oude appartementen voordeliger is dan renovatie, was vroeger unanieme goedkeuring nodig van alle eigenaars. Nu volstaat een 4/5-meerderheid, op voorwaarde dat de afbraak noodzakelijk is voor veiligheid of hygiëne, of de renovatiekosten buitensporig zijn.
• Flexibele statuten tijdens bouwfase:
  De projectontwikkelaar kan statuten aanpassen vóór oplevering, mits dit geen privédelen raakt of extra kosten voor de mede-eigenaars brengt.
• “Betaler beslist”-principe:
  Bij kosten die enkel enkele eigenaars treffen, beslissen alleen de betrokken eigenaars. Eigenaars van een gelijksvloers appartement die geen gebruiksrecht op de lift hebben, betalen én beslissen dus niet mee voor de lift.
• Reservefonds verplicht:
  Elke eigenaar draagt jaarlijks 5% van de gewone lasten bij, tenzij 4/5 beslist om dit niet te doen.
• Duidelijker kader exclusieve gebruiksrechten:
  De VME kan exclusieve gebruiksrechten beëindigen met een 4/5-meerderheid en rechtmatig belang. Een vergoeding is mogelijk.
• Transparante tarieven syndicus:
  Het contract met de syndicus moet een overzicht bevatten van inbegrepen en extra prestaties met bijbehorende tarieven.
• Informatie naar huurders:
  Verhuurders moeten huurders informeren over beslissingen van de algemene vergadering.
• Achterstallen sneller invorderen:
  De syndicus kan zelf juridische stappen ondernemen tegen wanbetalers (voor het reservefonds bv.) zonder goedkeuring van de algemene vergadering.
• Noodprocedure bij blokkeringen:
  Bij onwerkbare situaties waardoor de besluitvorming volledig vastloopt kan de vrederechter een bewindvoerder aanstellen op vraag van de syndicus of 1/5 van de mede-eigenaars.

september 2024

“Wat is een syndicus en wat mag die wel en niet doen?” – VRT NWS

Eind september stond het consumentenprogramma Winwin op Radio2 in het teken van VME-beheer, meer bepaald wat je wel en niet van je syndicus kunt verwachten. Als aanvulling op de radio-uitzending heeft VRT NWS een beknopt en overzichtelijk artikel gepubliceerd dat het besproken onderwerp samenvat. Je kunt het artikel hier lezen.